Architektura po ludzku

Stanisław Hyrnik

Domek letniskowy – czy mogę go wybudować?

Domek letniskowy – czy mogę go wybudować?

Mam działkę rolną. Mogę na niej wybudować domek letniskowy dla siebie lub kilka domków, by móc je wynajmować? Jako, iż ostatnio coraz częściej słyszę to pytanie, postanowiłem odpowiedzieć na nie na blogu.   Wszystko zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa rodzaj zabudowy możliwej na działce. Jeśli on dopuszcza zabudowę rekreacyjną, to wtedyWięcej oDomek letniskowy – czy mogę go wybudować?[…]

Hala namiotowa – co powinienem o niej wiedzieć?

Hala namiotowa – co powinienem o niej wiedzieć?

Zakup hali namiotowej jest bez wątpienia najszybszym i najtańszym sposobem na pozyskanie zadaszonej powierzchni magazynowej. Przy jej zakupie należy jednak zwrócić uwagę na kilka aspektów, by nie mieć później problemów. Hala namiotowa definiowana jest przez Prawo Budowlane jako obiekt tymczasowy nietrwale związany z gruntem. Dlatego podlega procedurze zgłoszenia. Niestety nie jest to czynność jednorazowa. ObiektyWięcej oHala namiotowa – co powinienem o niej wiedzieć?[…]

Jak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Jak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało idealne. Świetna lokalizacja, przyłącza w granicy, korzystne zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Do tego, jako, iż była to licytacja komornicza, cena wywoławcza została ustalona na poziomie 75% wartości rynkowej. O co zatem chodzi z tą stratą pieniędzy? Ano o to, że na szczęście w porę dostrzegłem pewien szczegół,Więcej oJak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?[…]

4 najważniejsze obowiązki właściciela nieruchomości

4 najważniejsze obowiązki właściciela nieruchomości

Nie każdy właściciel nieruchomości komercyjnej wie, iż jej posiadanie nakłada na niego obowiązki. Lepiej je spełnić, gdyż ich brak może skutkować wysokimi grzywnami. Co zatem trzeba konkretnie robić / posiadać, by nie narazić się na konsekwencje? O tym piszę w dzisiejszym wpisie. KSIĄŻKA OBIEKTU Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę budynku lub obiektu budowlanegoWięcej o4 najważniejsze obowiązki właściciela nieruchomości[…]

Ile trwa projektowanie i załatwienie pozwolenia na budowę?

Ile trwa projektowanie i załatwienie pozwolenia na budowę?

Ile trwa załatwienie pozwolenia na budowę? Kiedy mogę zacząć się budować? Na te często powtarzające się pytania odpowiadam w dzisiejszym wpisie. Najprościej na pytania z nagłówka odpowiedzieć: nie wiem. Trudno bowiem podać dokładny termin zakończenia zlecenia i uzyskania pozwolenia na budowie. Na każdym etapie mogą pojawić się jakieś problemy, które przedłużą procedury, a czasem, naWięcej oIle trwa projektowanie i załatwienie pozwolenia na budowę?[…]

Zmiana konstrukcji dachu – jak się za to zabrać?

Zmiana konstrukcji dachu – jak się za to zabrać?

Często bywa tak, że dom, w którym mieszkamy staje się zbyt ciasny i chcemy go powiększyć. nie zamierzamy jednak go rozbudować, a tylko podnieść. Jak się do tego zabrać? Od czego zacząć? Tego dowiesz się w dzisiejszym wpisie. Prawie jak każdą inną inwestycję rozpoczynamy od wizyty w Wydziale Planowania Przestrzennego (lub podobnym o tych samychWięcej oZmiana konstrukcji dachu – jak się za to zabrać?[…]

Teoretyczne państwo na przykładzie zawodu architekta

Teoretyczne państwo na przykładzie zawodu architekta

Dzisiaj dla odmiany nie napiszę o nowych, wspaniałych wieżowcach, inspiracjach oraz nie dam żadnych porad. Napiszę natomiast kilka słów na temat obrazu państwa, jaki wyłania się z moich doświadczeń architekta. Niestety nie jest on różowy. Skłania się bardziej ku barwom co najmniej szarym, by nie powiedzieć czarnym. Po trochu wpis ten jest wyrazem frustracji wywołanejWięcej oTeoretyczne państwo na przykładzie zawodu architekta[…]

Zmiany w prawie budowlanym od 2018 roku

Zmiany w prawie budowlanym od 2018 roku

Jak co roku 1 stycznia zaczynają obowiązywać nowe przepisy. Co zmienia się w tym roku Nowelizacji uległo rozporządzenie o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. A co konkretnie? O tym poniżej. Najważniejszą zmianą jest wprowadzenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania. Dotąd nie było w tym zakresie żadnych ograniczeń. Teraz jednak własne „M” będzieWięcej oZmiany w prawie budowlanym od 2018 roku[…]

Oto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę

Oto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę

Czy sąsiad może nam w świetle prawa zabrać fragment działki? Może. Jak może to zrobić? Bardzo łatwo. Załóżmy, iż Twój bezpośredni sąsiad buduje garaż 3 m od granicy. Może to zrobić. W świetle Prawa Budowlanego ma do tego prawo pod warunkiem, iż w pasie 4 m od granicy nie będzie miał okien ani drzwi. IWięcej oOto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę[…]

Absurd będący rzeczywistością, czyli realia prawa budowlanego

Absurd będący rzeczywistością, czyli realia prawa budowlanego

Wyobraź sobie, że na każdą rzecz, którą sprzedajesz w swoim sklepie musisz uzyskać pozwolenie na budowę lub co najwyżej zgłosić jej postawienie na placu do urzędu. Brzmi jak absurd? Możliwe. Jest to jednak rzeczywistość. Dziś podczas smutnego dla klienta spotkania z „smutnymi panami” z Nadzoru Budowlanego wynikła dyskusja na temat plastikowych zbiorników na paliwa. OtóżWięcej oAbsurd będący rzeczywistością, czyli realia prawa budowlanego[…]

W odmętach papierologii

W odmętach papierologii

W dzisiejszym wpisie będzie ciekawostka z życia architekta doskonale pokazująca z jakimi absurdami często mam do czynienia. Ponadto pozwoli on na konkretnym przykładzie pokazać jak bardzo rozbudowana jest papierologia, tak różna od lat 90. Ubiegłego wieku, kiedy praktycznie można było budować jak się chciało. Dwóch sąsiadów ma konflikt. O co konkretnie poszło nie wiem, aleWięcej oW odmętach papierologii[…]

Najpopularniejsza samowola budowlana w Polsce

Najpopularniejsza samowola budowlana w Polsce

Choć wydaje się to absurdem, najpopularniejszą samowolą budowlaną jest obecnie budowa obiektu, którego nie trzeba nawet zgłaszać do urzędu. Chodzi mianowicie o przydomowe wiaty garażowe. Zgodnie z prawem bez uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń można postawić na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub przeznaczonej pod zabudowę mieszkalną 2 wolnostojące wiaty na każde 1 000 m2 powierzchni. ProblemWięcej oNajpopularniejsza samowola budowlana w Polsce[…]