Architektura po ludzku

Stanisław Hyrnik

Jak znaleźć idealną działkę?

Jak znaleźć idealną działkę?

Inwestorzy w nieruchomości mają powiedzenie, iż o wartości nieruchomości decyduje „lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja”. Ma ona zastosowanie również w przypadku poszukiwań działki pod dom. Nie każdy będzie bowiem dobrze czuł się na osiedlu mieszkalnym z zwartą zabudową przypominającą amerykańskie przedmieścia.  Idealna lokalizacja Jakie są twoje oczekiwania związane z położeniem domu? Chcesz mieszkać blisko pracy, członkówWięcej oJak znaleźć idealną działkę?[…]

To czego nienawidzę, czyli zapomniany obowiązek właściciela nieruchomości

To czego nienawidzę, czyli zapomniany obowiązek właściciela nieruchomości

Znowu się to stało. Po prostu nienawidzę takich chwil – niszczenia ludzkich marzeń. Przyszło do mnie małżeństwo inwestorów z wizją i entuzjazmem do ich przyszłego własnego domu. Niestety. Wszystkie piękne zamierzenia popsuły zmiany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Do ubiegłego roku MPZP dopuszczał na działce klientów zabudowę mieszkalno-usługową, co oznaczało, iż mogli wybudować zarówno Lidla,Więcej oTo czego nienawidzę, czyli zapomniany obowiązek właściciela nieruchomości[…]

Domek letniskowy – czy mogę go wybudować?

Domek letniskowy – czy mogę go wybudować?

Mam działkę rolną. Mogę na niej wybudować domek letniskowy dla siebie lub kilka domków, by móc je wynajmować? Jako, iż ostatnio coraz częściej słyszę to pytanie, postanowiłem odpowiedzieć na nie na blogu.   Wszystko zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa rodzaj zabudowy możliwej na działce. Jeśli on dopuszcza zabudowę rekreacyjną, to wtedyWięcej oDomek letniskowy – czy mogę go wybudować?[…]

Jak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Jak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało idealne. Świetna lokalizacja, przyłącza w granicy, korzystne zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Do tego, jako, iż była to licytacja komornicza, cena wywoławcza została ustalona na poziomie 75% wartości rynkowej. O co zatem chodzi z tą stratą pieniędzy? Ano o to, że na szczęście w porę dostrzegłem pewien szczegół,Więcej oJak prawie utopiłem swoje oszczędności, czyli na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?[…]

Budowa siedziby swojej firmy. Jak się do tego zabrać?

Budowa siedziby swojej firmy. Jak się do tego zabrać?

Rozwój przedsiębiorstwa oznacza dla jego właściciela konieczność posiadania coraz większej powierzchni biurowej, produkcyjnej lub magazynowej. Dlatego, gdy nie mieści się już w obecnym lokalu, staje przed koniecznością, albo wynajmu większego, albo przed zakupem działki i budowy siedziby firmy.  W niniejszym wpisie opisuję, co zrobić, gdy jesteś przedsiębiorcą i decydujesz się na tą drugą opcję, naWięcej oBudowa siedziby swojej firmy. Jak się do tego zabrać?[…]

Oto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę

Oto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę

Czy sąsiad może nam w świetle prawa zabrać fragment działki? Może. Jak może to zrobić? Bardzo łatwo. Załóżmy, iż Twój bezpośredni sąsiad buduje garaż 3 m od granicy. Może to zrobić. W świetle Prawa Budowlanego ma do tego prawo pod warunkiem, iż w pasie 4 m od granicy nie będzie miał okien ani drzwi. IWięcej oOto jak sąsiad może „zabrać” naszą działkę[…]

Nie zapomnij! Przed kupnem działki sprawdź, co możesz na niej budować

Nie zapomnij! Przed kupnem działki sprawdź, co możesz na niej budować

Nim kupisz działkę pod budowę swojego domku upewnij się, że będziesz mógł go na nim wybudować. Inaczej prawdopodobnie będziesz musiał zmienić marzenia o swojej „centrum dowodzenia”. Z życia wzięte. Klient, nazwijmy go panem Adamem, kupił działkę, na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Według sprzedającego była to atut. Niestety o okazało się, że jestWięcej oNie zapomnij! Przed kupnem działki sprawdź, co możesz na niej budować[…]

Najpopularniejsza samowola budowlana w Polsce

Najpopularniejsza samowola budowlana w Polsce

Choć wydaje się to absurdem, najpopularniejszą samowolą budowlaną jest obecnie budowa obiektu, którego nie trzeba nawet zgłaszać do urzędu. Chodzi mianowicie o przydomowe wiaty garażowe. Zgodnie z prawem bez uzyskiwania jakichkolwiek pozwoleń można postawić na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub przeznaczonej pod zabudowę mieszkalną 2 wolnostojące wiaty na każde 1 000 m2 powierzchni. ProblemWięcej oNajpopularniejsza samowola budowlana w Polsce[…]

„Literka” na mapie może zepsuć Twoje plany

„Literka” na mapie może zepsuć Twoje plany

Każdy posiadacz nieruchomości powinien przynajmniej raz w miesiącu sprawdzać BIP miejscowego Urzędu Miasta w poszukiwaniu ogłoszenia o procedurze zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Jeśli zrezygnuje z tego może stracić dziesiątki lub setki tysięcy złotych, a w przypadku dużych działek milionów złotych. Przekonała się o pewna firma produkcyjna z mojej okolicy. Wiele lat trwała w błogiej nieświadomości.Więcej o„Literka” na mapie może zepsuć Twoje plany[…]

5 kwestii do przemyślenia przed kupnem działki

5 kwestii do przemyślenia przed kupnem działki

Współpraca z wieloma klientami pozwoliła mi wyodrębnić 5 kwestii, które koniecznie należy rozważyć przed zakupem nieruchomości pod nasz wymarzony domek. Dzielę się tą wiedzą z nadzieją, że komuś pomoże. W miarę dalszej praktyki będę je stale uaktualniać. 1. Osobiste odczucia Marzenie – Jak wyobrażasz sobie życie na tej działce? Spędź na niej trochę czasu (godzinę lub więcej) iWięcej o5 kwestii do przemyślenia przed kupnem działki[…]

Co sprawdzić przed zakupem działki, by nie utopić pieniędzy?

Co sprawdzić przed zakupem działki, by nie utopić pieniędzy?

Kupno położonej w spokojnej okolicy działki z pięknym widokiem na okolicę może okazać się w praktyce stratą pieniędzy. Co zatem zrobić, by nie kupić kota w worku, tylko dobrze zainwestować? Na to pytanie postaram się odpowiedzieć w swoim debiutanckim wpisie na blogu. Pierwszą czynnością, którą powinniśmy zrobić przed zakupem działki, jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Więcej oCo sprawdzić przed zakupem działki, by nie utopić pieniędzy?[…]